分析:

“第二高”将建写字楼或商业中心 商铺价格将达到4万元/平方米

在当天成交的地块中,人们最关注的就是位于民族大道以北、朝阳路以西的商住地块了。26日中午,记者来到地块所在位置发现,地块被围墙围了起来,里面堆放着一些建筑垃圾。此地块隔着朝阳路正对着悦荟广场,位于西南商都以及邓颖超纪念馆之间,有一面正临步行街,可以说商业配套非常齐全,此外,交通出行方便,沿着朝阳路向北直走即可到达南宁火车站,更有地铁1号线经过,地块价值尤被看好。

那么此地块上将建会如何建设?在揭牌仪式现场,拿下此地块的南宁市财盛房地产开发有限公司负责人没有对媒体透露任何信息。不过业内预测,该地块可能打造成高层或超高层写字楼或商业中心。

“按照其最高9.42的容积率,以及相对较小的面积,此地块估计是建超高层建筑。”业内人士李女士表示,此地块如此大的容积率,将可开发为超高层建筑,预计在40层左右,项目中除了住宅,还可以包括商业以及写字楼。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,此地块属于商住地块,又处在朝阳商圈黄金地段,因此开发做商业中心和写字楼的可能性较大,虽然5724元/平方米的楼面地价不算高,但是由于限制条件中要求购得者承担项目前期成本和回迁房成本,估计购地成本不低。按照目前西南商都一间17平方米的商铺售价70万元看,估计地块开发成商业中心后,商铺价格将达到4万元/平方米,项目的住宅部分均价估计每平方米1万元至1.3万元。

预测:

下半年南宁市进入土地供应高峰

根据国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,南宁市的房价指数为101.5,已经连续4个月保持上涨趋势。而根据南宁市住房局公布的《南宁市2013年5月房地产市场情况简报》显示,5月份,南宁市新建商品住房成交了4565套,虽然与4月份相比下降了不少,但仍保持了较高的成交量。

“南宁市的房价保持上升趋势,成交量也保持了较高水平,可以说目前开发商日子越来越好过,手中的资金也越来越充足了。”张飚认为,今年上半年,南宁市土地供应量不大,公开拍卖会也仅仅进行了一场,按照往年惯例,下半年将是土地市场供应高峰,加上如今开发商手中资金充足,一些手里没有项目的开发商正在寻求新的地块,此外,外地开发商也越来越关注南宁房地产市场,因此,下半年随着土地供应量的增加,可以预见土地交易市场将会与楼市一样进一步回暖,而在目前政策相对稳定的情况下,房价估计仍然会按照逐步上升的趋势发展。

此外,记者从南宁市国土资源局获悉,根据《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》,今年南宁市将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂。业内人士透露,目前南宁市仅供应了约三分之一的土地,下半年将有约60幅的土地进入交易市场,将迎来供应高峰。