【分析】

成交地块住宅售价或超6500元/㎡

两宗成交的地块，一块位于大学鲁班路口，一块位于大学西路广西民族大学西校区旁，两宗地块的面积都不大，那将来可以用作何种开发呢？售价又会怎样？

业内人士张峰认为，广西振业房地产股份有限公司拿到的这块地是赚了，此地块可开发商业和住宅，位于大学路与鲁班路交汇处，靠近广西大学一侧，临近南宁地铁1号线的站点。周边配套成熟，广西大学、广西大学附属中学、南宁市动物园、心圩江公园、广西医科大学第二附属医院、南宁百货等都可在5~10分钟车程到达，可满足上学、购物、娱乐、休闲等需求。项目建好后，这些条件都有利其销售。目前周边楼盘售价在7000元/平方米左右，因此按照其2645元/平方米的楼面地价，结合周边房价，估计项目售价在7000元/平方米。

而位于大学西路广西民族大学西校区的GC2013-050地块。张峰认为，这宗地块周边大学林立，临近相思湖公园，靠近地铁口，处在规划的相思湖CBD核心区，同时面临大学西路可开发临街商铺，发展潜力巨大。根据其2760元每平米的楼面地价，估计未来售价会在6000~6500元/平方米。

【预测】

土地市场火热推高房价上涨预期

近段时间来，南宁土地交易市场相当活跃，8月22日3宗土地挂牌，卖出15亿元，8月23日，2宗小面积地块也成功交易，而在早前的7月16日竹溪大道地块也拍出了9.86亿元的价格。土地市场的火热对房价会造成什么影响呢？

业内人士谭聚志认为，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性很大。

“最近南宁土地市场确实活跃，说明由于上半年楼市的回暖和资金流动性的宽松，当前房地产企业资金状况良好，所以拿地相当积极，但是由于土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。像竹溪大道的地块，将来售价将在1.5万/平方米以上，对周边房价将有拉高作用，因此，目前土地市场火热，楼市房价持续增长的状况，将影响往下楼市的价格走势。结合今年以来，统计局公布的南宁商品住房价格走势，估计未来南宁房价会出现明显的上涨。” 南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示，如果地价房价齐涨的情况在今年下半年继续持续，那么估计到了年底或是明年初，国家会继续加大城镇化发展，加快土地的供应和流转，并结合实施房产税，以这样的方式调控楼市。