条件放宽购房者增加

日前，南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》，放宽了限价房申购条件。2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》于9月24日废止。新《办法》中，购房条件门槛放低了，适购人群更广了，非南宁户口也可申购。

业内人士介绍，放宽申购条件是新《办法》最大的调整之一。其中，对申购者的经济条件门槛降低了。2012年，南宁市城镇居民人均可支配收入2.2561万元。根据旧办法，申购家庭人均年可支配收入需低于3.3841万元，新《办法》放宽至低于4.5122万元。而且非南宁市户口的，只要满足条件，也可申购。

业界认为，限价房新《办法》实施后，将有更多人群具备申购条件，这将有望提升消费者的申购热情，加快限价房的申购、销售速度。同时，购房者增加可激发开发商开发限价房的热情。

据了解，自2012年11月南宁市限价房开始接受申购以来，至今已销售限价房1000多套。新开发的盛禾佳园户型方正，赠送面积最高达20平方米，品质比一些商品房还高。两梯四户的配置，居住舒适度高。限价房品质的提升，让一些商品房楼盘感到压力。

一些购房者说，政策规定限价房5年后可以转让，自己现在购买限价房解决了居住问题，5年后经济收入增加，就可以换房居住。所以，商品房售价比限价房高，面对总价相等的房子，他们会优先选择限价房。

对片区楼盘带来冲击？

南宁楼市实施限购，现在市场上以首次置业的刚性需求为主。限价房的申购者也是首次置业，这难免会分流一些客户群体。业内人士认为，一些以县域客户为主攻对象的楼盘，受限价房的冲击最大。

南宁周边县域一些购房者看中首府的教学资源，想到南宁买房，但收入有限又不甘心买小房子，限价房的出现就解决了他们的问题。以一套面积90平方米总价不超过40万元的限价房为例，首付款为12万元，家庭压力不算大。这些人士不再苦等攒钱买商品房，而买同区域的限价房，就形成区域内的商品房楼盘客户减少。

另外，与限价房不在同一区域，但售价接近的商品房楼盘也会受到影响。目前，南宁有的楼盘售价是“5字头”，一些购房者可能会改变主意购买限价房。有的商品房楼盘开发商就选择与限价房错开开盘时间，以避免其对项目的冲击。

业内人士认为，一些中低端商品房楼盘要完善配套，提高性价比，如提升泳池的档次、幼儿园的规模，另外，入户电梯大堂、物业服务等也要改善，才能把购房者从限价房楼盘“抢”回来。

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申购限价房需提交的材料

1.居民户口簿和家庭成员身份证明；2.民政部门出具的申请家庭成员婚姻状况证明文件；3.申请人有工作单位的，由所在单位出具的申请当月前一年内收入证明。申请人无工作单位的，由户口所在地居委会（村委会）出具的申请当月前一年内家庭收入证明；4.申请家庭成员住房状况证明；5.已享受廉租房、公租房的，需提交自愿退出廉租房、公租房的书面承诺。

限价房审核工作流程

1.申请人向户口所在地街道办、乡镇政府提交相关资料，并填写申请表。2.街道办、乡镇政府自受理申请之日起20日内完成初审。初审合格的，公示15日。公示期满无异议或异议不成立的，街道办、乡镇政府出具初审意见，并报送城区住房保障部门。3.城区住房保障部门在15个工作日内进行复核，复核合格的，签署意见并报送市住房保障部门。4.市住房保障部门在15个工作日内进行审核。审核合格的，公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，发放《限价房待购通知书》。