今年1至9月，南宁市商品房成交量大幅回升，新建商品住房价格小幅下降，全市均价同比下降0.18%，二手住房市场也由上半年量价齐增的局面趋于平稳。市房产部门分析认为，南宁市房价未来将总体保持平稳，虽然青秀区、兴宁区等局部区域仍存在上行压力，但预计应能顺利完成全年房价控制目标。

商品住房价格稳中有降

今年1至9月，全市新建商品房成交面积为500.24万平方米（市本级为434.13万平方米）；成交均价为7085.85元／平方米（市本级7647.52元／平方米），同比增长6.87%（市本级增长5.71%）。其中，新建商品住房成交面积为442.09万平方米（市本级380.63万平方米）；成交均价6194.39元／平方米（市本级6674.19元／平方米），同比下降0.18%（市本级下降1.77%），低于房价控制预期目标，也远低于2013年上半年城镇居民可支配收入8.1%的实际增幅。

相关人士分析指出，南宁市商品住房价格“稳中有降”，一方面是市场供应平稳，较为多样化、价位合理化的商品住房成为市场主流。1至9月，全市新建商品住房价位主要集中在5000元/平方米至7000元/平方米，占总成交量的45.76%。同时，当前市场库存量仍维持高位，全市商品住房累计可售面积为628.26万平方米，按正常销售量估算，可供维持销售一年左右，多数开发企业采取了维持楼盘价格稳定的销售策略。另一方面，也得益于南宁市调控措施到位，南宁市及时公布新建商品住房价格控制目标，及时消除购房者对房价上涨的预期；此外，还进一步强化房地产市场价格监管，实行预售许可申请价格申报监管和新建商品住房网签价格监管制度，加大房地产市场明码标价的检查力度，促进了企业销售商品住房的定价自律行为。

市房产部门指出，因市场走势持续向好，企业对后市有信心，加快施工进度，加大放盘力度，加上目前南宁市库存可售商品住房处于高位，所以南宁房地产市场供应总体上仍保持充足。同时，楼市房源充足，也使得供求关系较为合理，自主和刚需仍然是市场主力军，在已获批准上市的项目中多以80平方米至100平方米中小适用户型为主，其比例占35.82%，为广大刚需提供了充裕的选择空间。

二手房成交量价齐增

1至9月，南宁市二手房成交面积为151.74万平方米（市本级为120.3万平方米）；成交均价5998.83元／平方米（市本级5854.53元／平方米），同比增长6.29%（市本级增长10.29%）。其中，二手住房成交面积138.83万平方米（市本级108.66万平方米）；成交均价4839.73元／平方米（市本级5476.72元／平方米），同比增长7.71%（市本级增长6.53%），二手住房成交呈现量价齐增的局面，主要是受“国办发［2013］17号”文的影响（规定对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征），出于规避额外税负的考虑，房屋买卖双方有意赶在新政实施前完成交易，所以，二手房短期集中成交，其中3、4、5月三个月成交量连续刷新2010年以来单月新高。但随着前期各项政策影响力的弱化、前几个月受政策影响需求透支等方面影响，二手住房量价近期走势将延续平稳趋势。

保障性住房政策调整

保障性住房建设历来是市民关注的焦点。1至9月，全市各类保障性房新开工建设19426套，占年度目标任务的100.03%，基本建成13183套，占年度目标任务的90.29%，新增发放廉租住房补贴2106户，占年度目标任务的105.3%，新增分配入住保障性住房5267套，占年度目标任务的109.73%。

为推动实现“住有所居”的住房保障目标，南宁市逐步建立多层次住房保障供应体系，使得保障对象覆盖范围越来越全面。随着户籍制度改革，城市居民户口登记人数将大幅增加，为此，南宁市正在着手研究调整保障性住房准入条件、申请资格等政策，同时进一步增加保障性住房和商品住房供给，以最大限度解决住房困难和改善居住条件等问题。