外高环留给楼市三悬念

南宁外高环改变了城市格局，并深深影响着地产开发。将来，哪些区域会在外扩中率先受益？供地增多市场走势如何？市区扩大下一热点在哪？这些是外高环留给房地产市场的悬念

悬念一

哪些区域会率先受益

根据规划，南宁外东环建成后，三岸收费站外移，原有的桂海高速仙葫一段和南北高速蒲庙至那马一段高速公路，将成为市区干道。业界普遍认为，仙葫、凤岭楼市将率先在外高环建设中受益。

“相比凤岭，仙葫将更受各界关注。”业内人士许先生认为，目前仙葫有仙葫大道、凤岭南路两条道路与市区对接。原有高速公路成为民族大道延伸线后，仙葫与市区的连接更便捷、畅通，从而提升了仙葫的价值。

目前，仙葫的楼盘主力价格是6000多元/平方米。一些业内人士认为，就仙葫优越的地理位置和良好的空气环境来说，这个价格是被低估的。相隔一两公里的凤岭，楼盘主力价格已经在8000元/平方米以上，所以随着城市格局的改变，仙葫的价值将再次腾飞。

不过，一些购房者认为，仙葫的市容市貌尚待改善。仙葫现代感和时尚感不足，影响了买房信心。另外，仙葫配套不足，医院、学校等不完善，也导致购房者流失。在面临市场重大机遇时，仙葫要进行质的提速，才能跟上时代的步伐。

另有一些业内人士认为，长堽东和三塘片区可能会异军突起，成为外东环的黑马。长堽东现在开发了几个湖，生态环境改善。另外，位于快环边的地理优势将在交通日益拥堵的城市中凸显，随着万科、荣和等企业开发长堽东，市场将受到广泛关注。

三塘离尘不离城的位置，随着外高环的建设逐渐体现。三塘距建设中的外高环五塘互通立交桥近，前往宾阳、上林方便，而前往凤岭又有松柏路等城市干道，交通优势明显。三塘地形地貌丰富、山水资源良好，将来这一带可能成为南宁养生楼盘聚集地。