悬念二

供地增多市场走势如何

建好外高环后，在南宁东部和南部开拓了大片空间，市场机遇增多，供地面积也会相应增多。

据了解，2013年南宁土地部门计划出让土地98块，面积达8549亩，比2012年实际出让的土地面积增长15%。业内人士认为，外高环建成后，虽然土地供应不会骤然增多，但从长远看，东部和南部的土地供应量会明显增长。

今年五象新区是南宁的土地供应大户，根据计划，五象新区计划供应28块地，总出让面积近2500亩，占总出让面积的29%。五象新区建设提速，如果没有太大变化，明年和后年五象新区仍将是南宁的土地供应大户。

业界分析，随着一些高速公路改变为城市道路后，土地供应格局会出现变化，其中一个现象将是大面积地块增多。今年土地出让计划中，地块面积超过100亩的有29幅，其中超过300亩的有4幅，分别位于五象新区、凤岭北路、凤岭南路、石埠。城市格局改变，今后可能会出让占地面积超过500亩的单宗地。

大面积地块增多，有利于开发商打造特色楼盘。开发商通过对园林、绿化、景观等进行大手笔的投入，从而提高楼盘品质。同时，大盘成为标杆地产，有助于城镇化改造。

不过，单宗用地面积大也会提高购买门槛。买地投入资金大、总开发资金大、收益回报期长，让一些中小企业有心无力，使得大宗地成为少数人的游戏。

一些业内人士认为，管理部门会控制好土地供应节奏，外高环建成后地价不会有太大的波动。但是，临近山河、湖泊等水资源的坡地用地会增多，对现有的养生、休闲项目会形成冲击。