1～9月，南宁房价同比下跌。但对于购房者来说，房价数据似乎与他们的市场感受大相径庭。不少购房者认为——

南宁新房售价“一分未少”

看惯了房价统计中“8连涨”数据的人，心中难免有这样的疑问和期待：什么时候自己所在城市的房价能出现实实在在的“同比下跌”？

近日，南宁相关部门公布了2013年1～9月住宅销售价格变动情况。今年1～9月，南宁市商品房成交量大幅回升，新建商品住房价格小幅下降，全市均价同比下降0.18%。尽管跌幅很小，但是否会成为“降价潮”将临的重要信号？目前，记者对此进行走访

数据背后

“同比下跌”未全面到来

据南宁市最新数据透露，今年1～9月，南宁市商品房成交量大幅回升，新建商品住房价格小幅下降，成交均价6194.39元/平方米(市本级6674.19元/平方米)，同比下降0.18%(市本级下降1.77%)，低于房价控制预期目标。

有关人士分析，南宁市新建商品住房“稳中有降”，一方面是市场供应平稳，较为多样化、价位合理化的商品住房成为市场主流，在此背景下，房企“以价换量”销售策略较为普遍。1～9月，全市新建商品住房价位主要集中在5000～7000元/平方米，占总成交量的45.76%。同时，当前市场库存量仍维持高位，全市商品住房累计可售面积为628.26万平方米，估算可供维持销售一年左右，多数开发企业采取了维持楼盘价格稳定的销售策略。

另一方面，得益于南宁市调控措施到位，及时公布新建商品住房价格控制目标，消除购房者对房价上涨的预期。此外，还进一步强化房地产市场价格监管，实行预售许可申请价格申报监管和新建商品住房网签价格监管制度，加大房地产市场明码标价的检查力度，促进了企业销售商品住房的定价自律行为。

然而，对于购房者来说，数据似乎与他们的感受有些“出入”。“2012年，‘5字头’的房源还比比皆是。且有一段时间低价策略覆盖的区域非常大。可如今，口碑好一些的房源，连房子都买不到，更别提优惠了。”采访中，不少置业者直言，对于新房的售价，他们感觉是“一分未少”，甚至有些房源还略微提价。种种迹象表明，南宁“同比下跌”时代还尚未全面到来。