业内分析近期房价波动不大

有业内人士就担心，国庆黄金周的火热行情，或将助推10月份的南宁房价继续上涨。为此，CRIC广西片区负责人吴宁分析：“楼市年底推盘频繁，这是开发商在‘豪赌’第四季度，尤其是那些距离完成年度任务还有较大差距的开发商，将只能把希望寄托在第四季度，因此将提前蓄客，尽快出货，尽可能地走量。而为了走量，许多开发商不会对房价有一个明显的调整，这段时期内南宁的房价基本保持不变甚至下调。”

昌泰置业营销负责人覃斌也认为：“近期开放样板房、营销中心及暖场活动的增多，开发商最直接的目的就是蓄客，抢夺市场上有意向购房的刚需族。这个时候，我认为除了要在产品和价格上吸引客户，多做宣传推广也是十分关键。”

对于后市南宁房价的走势，走访中，不少业内人士均直言，过渡期会有一个价格调整，但至少目前来说，由于南宁新房推量频繁，加上之前存量还比较多，南宁房价总体不会有明显的增长。

放眼全国市场，前三季度，多数房企业绩完成比较好，整体不存在大幅降价的可能性。尤其是TOP20的大型房企，如万科、中海、保利、恒大等，早在二季度，平均完成率就已超过50%，作为市场的风向标，他们降价才会对整个行业产生冲击，龙头房企的价格策略将决定市场走向。

后市看点成交量走势存分歧

记者走访获悉，进入四季度以来，南宁楼市明显加快了推盘节奏。尽管“十一”长假结束至今，大规模推新的楼盘几乎没有，但从南宁大多售楼处反馈的信息得知，如今的市场依然延续着“十一”黄金周的热度，再度上演营销抢客大战。

历史数据显示，过去几年国内主要城市下半年商品房成交量相当于上半年的1.2倍，占全年比重均值为54%。按照房企上半年平均51%的目标完成率判断，理论上下半年的销售额仍有望增长。业内人士表示，近期在房价上涨趋缓、交易量稳定的情况下，尤其在以“刚需”为主的市场需求背景下，房价难以出现大起大落，成交量也会保持平稳、温和的增长。“可能11～12月成交会明显增长，因为供应量在彼时会放量。”

不过，也有人士认为，今年三季度的市场会比四季度好，去年年底新开工数据比较差，这将导致今年四季度的供应偏紧。

毋庸置疑，成交量的走势，成交量的多与寡，直接影响着房价的走向。就目前南宁房地产市场而言，记者认为，房价正在向各方期待的合理水平艰难的回归。